我是一名海外移民g印度护照。我想卖掉我祖先在印度的房产。这处房产是1961年购买的。现在它是我的合法继承人。我现在就想卖掉这房子。会有任何责任吗?我可以申请索引吗?TDS是否适用于这种情况?如果是，比例是多少?
无论你是海外印度裔还是印度居民，出售继承财产的税收条款都是一样的。由于这处房产是在1961年获得的，出售它所获得的任何利润都将作为长期资本利得征税。为了计算资本收益，你必须以物业在2001年4月1日的公允市场价值作为成本。你须向注册估价师索取一份有关物业在2001年4月1日的公允市值的估价报告。
该物业在该日的公平市值不得高于该物业的印花税估值。该物业的公平市场价值将与销售年度的成本通胀指数进行指数化。扣除销售附带费用并减去指数化成本后的净销售价格是您应纳税的长期资本利得，对其应纳税额@ 20%(加上附加费用和利息)。
是的，这笔交易可以免税。由于您在税务方面是非居民，买家需要根据第195条的规定从源头扣除20%的应税资本收益，无论房产的销售价值如何。为使买方正确计算长期资本利得的应税金额，你必须与买方分享估价证明和出售交易发生的费用等相关文件。如果您希望买方不从源头扣税，您可以联系税务官员，为您出具一份不从源头扣税的证明。
如你在指定期限内购买住宅物业，及/或在物业售出后六个月内，将指数化的长期资本利得债券投资，便可节省长期资本利得。
Balwant Jain是一位税务和投资专家，可以通过jainbalwant@gmail.com和@jainbalwant在Twitter上联系到他
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